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窑子开张了(H) 乱仑系列(未删节) 长日光阴(H)

第五百八十四章 担保

      清晨的森迈哲投资广场,三辆凯迪拉克缓缓停下,待到车上的众人相继下来,一名西装黑发青年,则是放眼向着广场上矗立的三座十二层楼看去。
    三座楼体的玻璃幕墙,似乎是有一段时间没请幕墙清洁公司擦拭了一样,并不是很亮堂。
    尤其是在森迈哲投资广场,处在中城的情况下,更是不怎么引人关注。
    曼哈顿23街至59街,就是纽约人们概念里的中城,这片区域不仅有着第五大道的精华段,帝国大厦、克莱斯勒大厦、中央车站,以及时代广场、百老汇、洛克菲勒中心这些充满代表意义的地标性建筑物,纷纷散发着无与伦比的繁荣。
    “这里距离世界金融中心华尔街并不太远,分布了很多世界的大型商业、金融、保险机构,地理位置还是相当好的。”一名金发少女浅笑着,对平头黑发青年介绍道。
    “现在森迈哲投资咨询集团,还维持着运营吗?”看到一大早有些员工,陆续进入三座楼之中,黑发青年神色冷漠言语道。
    “如果能够完成整体收购,向森迈哲集团三家公司注入一些运营资金的话,经营业务是完全能够撑下去的。”棕发女子小声回应道。
    “森迈哲咨询公司的情况怎么样?”
    穿着西装的黑发青年,正是送走了李晗欣的林磊。
    出乎汇丰银行方面的预料,在林磊到达美国纽约之后,整整耽搁了十来天,才开始确认对森迈哲集团的收购意愿。
    这已经是李晗欣走后的第七天,一直在纽约靠双腿转悠的林磊,还是第一次踏足森迈哲投资广场。
    “咨询公司多是为各行各业的客户,提供广博精深的专业服务和业务解决方案,包括管理咨询、信息技术、经营外包、企业联盟、法务咨询,以及财务和资产的审核。”棕发女子艾尔玛对林磊介绍道。
    “这么多天,相信阿诺总裁,已经带领翰威企业管理公司,完成了对森迈哲集团的资产核查了吧?”林磊对一名白人男子询问,脸上完全没有笑模样。
    “财务和资产的审核评估,都已经完成了。”白人男子显得极为严谨。
    “那就上去谈吧。”
    因为林磊以荣耀资产管理公司的名义,请了翰威企业管理公司对森迈哲集团进行清查,所以尽管他是第一次来这里,却也没有到处看的意思。
    进入森迈哲咨询公司的大楼,一行人直奔七层的会议室。
    “这里是森迈哲集团三家公司的财务和资产核查评估报告,对于这份结果,我们翰威企业管理公司并没有保留意见,这一份是汇丰银行所出具的审查评估报告,差距更多是在资产评估上,至于债务和财务情况上,大致上都差不多。”白人男子将两份报告递到了林磊面前,所说出的话,让金发少女和棕发女子略有不满。
    “资产评估差了一千万美元,看来我所请的翰威企业管理公司,同你们汇丰银行在这森迈哲投资广场的估值上,存在很大差距啊,你们汇丰银行对这块资产,是以商业中心进行估值的。”好一会儿,林磊详细看过两份审核评估报告之后,才对金发少女和棕发女子道。
    “虽然森迈哲投资广场,三座建筑算不上大的高层,但这里确实算得上一个独立的商业中心,这一点是毋庸置疑的。”金发少女正色对林磊道。
    “森迈哲投资广场,迄今为止没有零售运营,充其量只能算是集团公司的总部,三座建筑没有任何的附加值可言,更不蕴含潜在的资产升值,汇丰银行所给出的五千万美元土地和建筑资产评估,确实是太高了。”严谨的白人男子,出于职业的操守寸步不让,完全考虑客户林磊的利益。
    “阿诺总裁,你这么说实在是太过分了,难道说你想将五千万的固定资产,硬生生压下去一千万吗?”金发少女已经忍不住白人男子放炮,略有恼火言语道。
    “我们翰威企业管理公司出于专业的操守,以及对客户负责的态度,对于森迈哲集团的核查评估,只会报告事实。”白人男子板着脸回应道。
    “克莉丝副总,如果资产评估是这样的话,我们森迈哲家族是难以接受的,我甚至开始怀疑这位林磊先生的诚意。”一名连毛胡子颇重的老外男子,已经有了气愤之意。
    这个名为森迈哲·唐恩的男子,早上也是和汇丰银行之人一同过来投资广场这边的,林磊知道他是森迈哲集团一半股份的持有人。
    至于森迈哲集团的另一半股份,则是被他的妹妹詹妮所拥有,只不过目前兄妹两人各占集团50%的股份,全部质押在了汇丰银行。
    “如果对森迈哲集团不感兴趣,我也不会掏腰包请翰威企业管理公司了,其实这样的财务、债务、资产核查评估,应该是由你们森迈哲集团和汇丰银行承担,且不说翰威方面所做的资产评估,是不是有着说服力,可是同汇丰银行所给出的资产评估,差距不但是显而易见的,而且还不小,一千万美金足以让人望而却步了。”林磊平静看了一眼,怒气腾腾的连毛胡子老外。
    “林磊先生,你要知道,虽然固定资产有差距,但森迈哲集团的经营性价值,却没有在此次的收购定价中得以体现,其中包括人员、经营业务,以及你所重视的投资公司各种资质,只是作价了一千万美元。”金发少女克莉丝对林磊严肃道。
    “就我所得知的情况,森迈哲集团的经营,几乎是没有太多资本挖掘的空间,又何来的价值体现呢?而这森迈哲投资广场,相比曼哈顿的一些商业中心,也略显鸡肋了一些,目前森迈哲集团的所有股份,都质押在汇丰银行,如果这其中存在运作的可能性,你们也不会处置给我了,所谓的收购溢价,是建立在可能性的基础上,克莉丝小姐认为我说的对吗?”林磊抹搭着眼皮,对金发少女道。
    “森迈哲集团四公顷的土地,如果按照你们的习惯换算,可是六十亩,现在仅仅建了三座楼,单就土地来说,就还有后续可以发掘的价值……”金发少女还没等说完,就被林磊不客气抬手打断。
    “刚刚我简单看了一眼森迈哲投资广场,规划还是不太合理,这份资产评估报告也说了,森迈哲投资广场并没有地下停车场,而且三座建筑是分散设计,不够紧凑的建筑格局,导致了整个广场都很难有回旋的余地,计算上投资广场的绿化、停车场,以及公共设施,想要做充分的土地价值挖掘空间,几乎就是不存在的。”林磊一边看着审核评估报告,一边头也不抬言语道。
    “那林磊先生认为多少收购报价才合理?”
    棕发女子艾尔玛没有让金发少女继续跟林磊较劲儿,将球踢了回去。
    “相信大家都很忙,我也不想同你们多费唇舌,在你们汇丰银行承担森迈哲集团从成立到现在所有债务的情况下,我出五千九百万美元对森迈哲集团进行整体收购,并分三期付收购款,每期间隔为一个月,当然,若是我资金宽松的话,或许会提前付清收购款,毕竟我没有欠人钱的习惯。”林磊平淡言语道。
    “林磊先生的意思是,让我们汇丰银行提前对森迈哲集团,进行彻底的债务重组和债务剥离吗?”金发少女先是略有讶异,不过很快就释然了下来。
    之前汇丰方面给出的收购定价,为六千万美元,现在林磊回了一个五千九百万,其实差距并不是很大,会议室的艾尔玛等人都明白,他是将请翰威企业管理公司的费用做到了收购价里面。
    另外与汇丰方面想象有些不同的是,林磊在要收购的情况下,却没有承担债务的意思,而是将森迈哲集团债务的风险,全部推给了汇丰银行。
    “我是初来乍到,对于森迈哲集团算不上详细了解,而你们汇丰作为知名的投行,又是森迈哲集团的主要债权人,应该提供债务重组和债务剥离的担保,这样一则是能够加快对森迈哲集团的整体收购速度,二则我也能省去不少的麻烦。”林磊神色木然给出了回应。
    对于林磊的说法,翰威企业管理公司的白人男子,倒是隐隐流露出赞赏之色。
    “森迈哲集团的资产和债务问题,都是非常清晰的,我们汇丰银行愿意担保,对其进行债务剥离和债务重组,这个过程相信都用不了两天。”会议桌前的几人商量确认了一番,由金发少女表态道。
    “还有,我不会承担收购之前,关于森迈哲集团所造成的经营性诉讼与纠纷,这方面可能还得签一个三方公证性协议。”林磊继续提出要求。
    “林磊先生真是谨慎,不过这是应该的,我们汇丰银行对此没有异议,而且美国的法律,也不会将以前经营期间的诉讼与纠纷,转嫁给收购人。”金发少女没有任何犹豫点了点头。
    “那就做收购合约和收购细则吧,一旦汇丰银行方面对森迈哲集团形成债务剥离与债务重组之后,咱们就可以签约了,这两天我正好可以对森迈哲集团切身了解一下。”林磊甚至都不对连毛胡子男子说话。